“躺赢”！2025最新公积金利率表算一算你月供又少了！

一场及时雨，2024年vs2025年利率调整后，现在购买能省多少钱？

“躺赢”！2025最新公积金利率表算一算你月供又少了！

住房公积金贷款买房，利率是按公积金贷款利率执行的，而这个基准利率并非固定利率，所以不同时期申请公积金贷款利率会有所不同。那么公积金贷款2025利率是多少？

历年公积金贷款利率一览表（2002-2025公积金调整一览），了解2025年公积金贷款利率情况。

什么是公积金贷款？

二、2025公积金下调0.25%

公积金贷款利率对比表

单位：年利率%

调整前利率

1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.35%，二套房利率是2.775%

5年以上贷款期限，首套房的利率2.85%，二套房利率是3.325%

调整后利率

1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.1%，二套房利率是2.525%

5年以上贷款期限，首套房的利率是2.6%，二套房利率是3.075%

存量贷款自动调整

对本次调整覆盖新老贷款：2024年5月18日后新发放贷款直接执行新利率，存量房贷则从2025年1月1日起自动调整，无需个人申请。对于正在观望的购房者，叠加近期多地“首付比例降至20%”新规，部分城市首付门槛从30万降至20万，购房决策周期缩短20%-30%。

为什么延迟调整？

公积金利率遵循“次年生效”规则，即存量贷款需在新规公布后的次年1月1日调整，确保利率调整周期稳定。

计算100万房贷月供直降135元

在当前贷款利率

每月少还多少钱

【二套房】

根据测算，以贷款金额60万元、贷款年限30年（360个月）为例

第一：如采用自由还款方式

利率调整前最低还款金额2208元

利率调整后最低还款金额2117元

减少：91元

第二：如按照等额本息方式

月供变化：

原月供：2636.00元

新月供：2553.96元

减少：82.04元/月

总利息变化：

原总利息：348959.45元

新总利息：319424.59元

节省利息：29534.86元

买房要破防了：

利率“2字头”真来了过去两年买房的人，看到现在的利率可能有点“心塞”。比如2021年高位上车的人，首套房贷利率普遍在5.5%以上，同样是贷款100万，当时月供要5700元，现在同样金额只要4253元，差了将近1500元。不过存量房贷也有机会减负。如果你的房贷是浮动利率，每年1月1日或贷款发放日会重新定价。比如去年签的合同利率是4.2%，今年LPR降了0.3%，明年你的利率可能就变成3.9%。

那这10个基点到底能省多少钱呢？咱们算笔账啊。

如果你贷款一百万，分三十年还，以前月供可能是4276元，现在呢，直接降到了4221元！一个月能省下55块钱！哎呀，55块钱能干啥呀？在超市里，也就够多买三斤猪肉呗？或者，也就够加两次油？三十年下来，总共能少还两万块钱！两万块钱啊，听着不少，可分摊到三十年里，感觉也就那么回事儿？

三、能享受的对象有哪些？

能“躺赢”的人

第1种.刚上车的“房小白”

二线城市小夫妻：原本计划贷款80万，降息后月供减少108元，相当于每月多喝3杯星巴克

90后程序员：用足夫妻双方公积金贷款额度231万，月供省下622元，房租压力瞬间缓解

第2种.存量房贷“老司机”

比如广州80后业主：2024年首套房贷利率3.1%，今年再降0.5%，月供累计减少270元，相当于每月多买10斤排骨

为什么下调利率

下调利率0.25个百分点

从宏观经济环境来看，当前经济面临一定下行压力，房地产市场作为经济重要支柱产业，其稳定发展至关重要。下调公积金贷款利率，可降低购房者贷款成本，刺激购房需求，带动房地产市场复苏，进而促进建筑、装修、家电等相关产业发展，拉动经济增长。