公积金利率2024最新消息北京下调个人住房公积金贷款利率2024新版

现在对比商业贷款与公积金贷款产生的利息差多少？

公积金贷款是职工购房的重要资金来源，具有利率低、期限长等优点。下面是新社通APP小编整理的相关贷款知识，希望能帮助到你。

2026年北京公积金贷款利率是多少？

2024年5月17日中国人行确定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，下调后标准如下：

首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.350%，5年以上贷款利率为2.850%；

二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

比如，北京的同事希某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为82万元，年限为19年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=820000*0.002375*（1+0.002375）^228/(（1+0.002375）^228-1)=4661.86

1、第一期：

第一期利息=820000*0.002375=1947.5

第一期金额=4661.86-1947.5=2714.36

剩余金额=820000-2714.36=817285.64

2、第二期：

第二期利息=817285.64*0.002375=1941.05

第二期金额=4661.86-1941.05=2720.81

剩余金额=817285.64-2720.81=814564.83

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：