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      融创的案例:开发商融资成本提高下,高周转将更盛行

      2020-09-23 0条评论

      融创的案例 :开发商融资成本提高下 ,高周转将更盛行

      赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

      “三道红线”的资管新规 ,将对龙头房企带来何种影响 ?

      最大的影响 ,将是融资成本的进一步提高 。融创就是一个典型例子 。

      8月26日 ,融创中国在港交所发布了2020年中期业绩报告 。 。公司上半年营收773.4亿 ,同比增长0.7%;归母净利润109.6亿元 ,同比增长6.5% 。接下来为大家介绍" 股票.平仓 述说融创的案例:开发商融资成本提高下,高周转将更盛行"我们一起来认识一下吧
      融创的案例:开发商融资成本提高下,高周转将更盛行

      值得注意的是 :2020年上半年 ,融创财务成本24.52亿元 ,相比2019年同期的12.33亿元 股票.平仓,暴增98.86% 。扣除资本化利息开支后 ,融创中国财务成本净额15.9亿元 ,相比2019年同期的6.13亿元 ,增幅高达160% 。

      1 、

      近年来 ,融创是头部房地产企业中 ,发展最激进 ,并购数量最多的企业 。根据2020年半年报 ,融创中国拥有确权土储总货值超3万亿元 ,总面积超2.5亿平方米 ,平均土地成本4312元/平方米 ,其中约80%位于一 、二线城市 。

      2 、

      激进发展的背后 ,必然是融资成本的提高 。2019年融创的加权平均融资成本 ,高达8.1% ,远远高于同行的平均水平 。(2019年房企新增融资成本 ,碧桂园为6.34% ,绿城为5.3% ,中海为4.21%) 。

      3 、按照监管部门为控制房企债务设置了“三道红线”政策 ,即剔除预收款后的资产负债率大于70% ,净负债率大于100% ,现金短债比小于1倍 。按融创公布的中期财务数据计算 ,融创净负债率约为149% ,已经触碰到了红线 。

      4 、2020年 ,在货币宽松的金融大环境下 ,房地产开发商遭遇了不一样的待遇 。

      近年来 ,在“房住不炒”主基调的影响下 ,房地产融资环境持续收紧 ,房企的整体融资成本被进一步抬升 。数据显示 ,2018年房企新增融资成本为6.53% ,2019年达到的7.07% ,预计2020年的资管新规下将进一步提升 股票.平仓

      5 、2020年下半年和2021年 ,房地产企业的融资渠道受到限制 ,融资成本将进一步提升 股票.平仓

      然而 ,就此论断 ,开发商将降价和开发商将放弃“高周转“的发展模式 ,还为时过早 。

      通过融创的案例 ,我们清晰地看到了两点 :

      ——房地产项目(尤其是住宅类项目)的开发利润 ,仍然远远大于资金成本 。开发商的核心任务 ,不是减少做项目 ,而是减库存 、降低重资产比例 ,去杠杆 ,减债务 ,增加流动性 。

      ——“高周转”的商业逻辑 ,不但没有减弱 ,相反还将更盛行 。


      看了文章内容,我想要大伙应当搞清楚"[股票.平仓]述说融创的案例:开发商融资成本提高下,高周转将更盛行"了吧?已经在上文为大家做出了讲解,相信各位看完之后就会明白哦

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      标签: 股票.平仓

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